Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать приватизацию квартиры недействительной практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли оспорить приватизацию квартиры.
В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:
- Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
- Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.
Исковое заявление
Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.
Порядок признания приватизации незаконной
Оспорить процедуру приватизации может любой гражданин, посчитавший, что его права нарушены. Так как оспорить сделку можно только в судебном порядке, заинтересованное лицо должно заранее позаботиться о сборе доказательств того, что его права были нарушены. Например, что в момент заключения договора лицо временно отсутствовало по месту регистрации, документы, необходимые для осуществления процедуры, были подложными, или же что участие в приватизации осуществлялось под воздействием угрозы, обмана или насилия, или же о том, что участник договора ранее участвовал в приватизации.
На следующем этапе, после сбора доказательств, заинтересованное лицо должно составить исковое заявление в суд, по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. В данном иске нужно ссылаться на обстоятельства, нарушающие права заявителя.
Резюме
Как показывает судебная практика, законность приватизации объектов недвижимости является частым предметом судебных разбирательств. Чтобы получить положительное судебное решение необходимо ответственно подойти к оформлению искового заявления и сбора необходимых доказательств. Составляя документ, следует учитывать, что суд может приять решение только в рамках заявленных истцом требований.
Кроме того, следует помнить, что проходить процедуру приватизации можно единожды, за исключением граждан, которые участвовали в ней в период несовершеннолетия, им можно быть участниками договора приватизации второй раз.
Также, чтобы получить жилье от государства в собственность, гражданин должен постоянно проживать на данных квадратных метрах, то есть фактически иметь регистрацию по этому адресу. Вследствие чего, суды уделяют особое внимание соблюдению прав несовершеннолетних граждан, которые в нарушение законодательства могут не включаться в процесс приватизации, а также соблюдению интересов лиц, которые временно отсутствуют по данному адресу.
Оспорить приватизацию – квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ
Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?
В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.
Куда обращаться?
Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.
В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.
Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.
Документы:
- исковое заявление;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- квитанция об оплаченной госпошлине;
- доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.
К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.
Как оспорить приватизацию квартиры
Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.
Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.
Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.
На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.
Исковое заявление
На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.
Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.
В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.
Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:
- Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
- Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
- Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.
Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.
Через 15 или 25 лет
Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.
Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.
Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.
Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.
Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?
Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?
В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.
Куда обращаться?
Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.
В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.
Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.
Документы:
- исковое заявление;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- квитанция об оплаченной госпошлине;
- доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.
К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.
Как оспорить, если квартира продана
Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?
К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.
А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.
Как избежать отмены
Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.
Следует придерживаться и других важных принципов:
- вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
- собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
- убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
- проверить задолженности по счетам и кредитам;
- узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.
Правила приватизации муниципальной квартиры можно прочитать по ссылке.
Что дает приватизация гаража? Читайте далее.
Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления.
Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.
Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.
Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.