Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость оценки квартиры.
Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб. оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.
Независимые оценщики
В настоящее время услуги по проведению оценки имущества предлагает множество организаций. Но прежде, чем выбрать первую попавшуюся, рекомендуется принять во внимание положения ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие основные требования к выбору исполнителя.
Перед заключением договора необходимо убедиться, что оценщик:
- Состоит в СРО оценщиков (в качестве подтверждения можно запросить заверенную СРО выписку из реестра ее членов).
- Обладает страховым полисом.
- Освоил образовательную программу по специальности.
Запрещено заказывать выполнение услуги у лица, имеющего личный имущественный интерес к объекту оценки или какое-либо отношение к заказчику (близкий друг или член семьи физлица, учредитель, акционер или сотрудник юрлица).
Инвентаризационная
Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.
Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.
Непосредственно оценка
Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.
По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.
Оценка рыночной стоимости
Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).
Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.
Схема проведения процедуры
Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.
Порядок проведения платной оценки:
- Поиск и заключение договора с профильной организацией.
- Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
- Ожидание отчета об оценке.
После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.
Оружия
Суть процедуры – установление рыночной стоимости оружия по состоянию на день смерти наследодателя. В результате проведения оценки оружия выдается справка о его стоимости. После предъявления ее нотариусу и уплаты госпошлины, наследник признается полноправным владельцем.
Бизнеса и доли в нем
Комбинированный вид оценки, который зачастую включает в себя выяснение стоимости таких активов компании, как:
- ценные бумаги;
- транспорт;
- торговые и производственные площади и другое.
После оценивания бизнеса, на основании установленной стоимости, назначается государственная пошлина за нотариальные услуги и оформление прав наследников.
Дома или дачи
- Обращение в оценочную организацию.
- Предоставление:
- документа о праве собственности;
- технического паспорта;
- общегражданского паспорта наследника;
- кадастрового паспорта объекта;
- фото объекта.
- Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени. Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:
- расположение объекта относительно местности;
- удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
- площадь дома;
- износ объекта;
- подведенные коммуникации;
- общую площадь участка и другие.
Оценка проводится на дату смерти наследодателя.
- Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.
Оценка автомобиля для наследства
Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:
- паспорт заказчика (наследника);
- паспорт транспортного средства;
- свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
- свидетельство о смерти собственника автомобиля;
- данные о пробеге на дату смерти владельца;
- справка о ДТП (при наличии).
После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.
Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства
Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт заказчика (наследника);
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка;
- свидетельство о смерти собственника.
Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.
Сотрудничество с нами – это целый ряд преимуществ:
- составленный нашими аттестованными оценщиками отчет является официальным документом, признается всеми государственными органами, в том числе судом;
- достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно;
- компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию;
- страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.
Как происходит оценка?
Для начала необходимо предоставить оценщику документы на квартиру: техническую и правоустанавливающую документацию. Это необходимо для определения параметров объекта, по которым в дальнейшем специалист будет отбирать аналоги. Также копии этих документов обязательно прикладываются к отчету.
Далее оценщик осуществляет осмотр квартиры. Это требуется для определения соответствия квартиры в реальности и в документах. Осмотр также позволяет лучше понять состояние объекта, что оказывает влияние на итоговую стоимость жилья.
Расчет стоимости:
Прежде чем приступать к расчету рыночной стоимости оценщик проводит анализ рынка недвижимости, спрос и предложение на аналогичные квартиры в том же районе.
Только после сбора всей необходимой информации оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости квартиры с учетом всех факторов, влияющих на цену: месторасположение, площадь, материалы фундамента, стен и прочего.
Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса
Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.
Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.
По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.
Оценка квартиры нужна:
- При дарении или продаже и купле жилья;
- В случае передаче его в наследство или наследовании доли квартиры;
- Для регистрации брачного договора;
- При спорах в случае развода;
- При передаче в залог;
- Для оформления ипотечного кредита;
- Для оформления страховки на жильё.