Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как продать дом купленный на материнский капитал?.
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Что нужно сделать для получения сертификата?
Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.
Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:
- Заполните заявление;
- Подготовьте паспорт;
- Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
- Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
- Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.
После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.
В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.
Условия покупки дома за материнский капитал
- Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
- Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
- Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
- Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
- Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
- Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
- Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
- Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
- Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
Дом за материнский капитал: что нужно учесть
Поскольку за счет маткапитала нельзя купить землю, где расположен жилой дом, семья должна иметь собственные или заемные средства для ее покупки.
С целью незаконно обналичить маткапитал применяются разные схемы. Например, покупка недвижимости у близких родственников, когда происходит мнимая сделка (170-я статья Гражданского кодекса РФ) без цели вселиться в приобретенный дом. Если обман раскроется, родителю придется вернуть выплаченные государством деньги в бюджет. Кроме того, ему может грозить ответственность за мошенничество при получении выплат от государства по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ.
Способ №2
Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.
ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:
- Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
- Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.
Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?
Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.
Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.
Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца
Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре
Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?
Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу. При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.
Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи
Форма договора купли-продажи зависит от того где находится дом:
- в общей долевой собственности,
- принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!
Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.
Условия продажи жилья
Главное условие при продаже жилплощади, купленной на средства семейного капитала — это соблюдение интересов детей. Чтобы контролировать выполнение требований, касающихся малолетних граждан, ООП уполномочен контролировать соблюдение их прав при совершении сделки. С посещения ООП рекомендуется начинать сбор документов, если в продаваемой площади доли принадлежат несовершеннолетним детям.
Госучреждение вправе требовать разъяснения по процессу реализацию жилого владения. Если взамен продаваемой жилплощади покупается другая, важно оформить с продавцом предварительный договор. Документ заверяется нотариусом и должен содержать прописанные поимённо доли. Детские части не могут стать меньше, чем были.
Одобрение ООП выдаст только после проверки. Возможен выезд специальной комиссии с целью исследования продаваемых и приобретаемых площадей. Сотрудники ООП вправе отказать в выдаче разрешения. Чтобы избежать негативного исхода важно указать специалистам опеки конкретные факты, которые повлияют на улучшение качества жизни несовершеннолетних лиц, подтвердить, что не пострадают их имущественные интересы.
Можно ли продать дом, построенный на маткапитал
Любая жилплощадь, купленная или возведённая на средства материнского капитала, может реализоваться владельцем при соблюдении прописанные законом прав детей, имеющих доли в недвижимости. Манипуляции, связанные с отчуждением жилого строения, согласовываются с ООП, если младшие члены семейства не достигли 18 лет.
По закону в купленном или построенном на маткапитал доме выделяются доли всем членам семьи. Сделать это можно в равных долях или пропорционально вкладу каждого (для детей это средства МК). Земельный участок в это обязательство не входит, поэтому и стоимость не учитывается при распределении долей на детей.
Каким образом продать квартиру с материнским капиталом
Купленная квартира за средства государственной помощи, которая выдаётся молодым родителям после рождения второго или последующего ребёнка, всегда оформляется в собственность на всех членов семьи. Поэтому такая недвижимость всегда имеет хотя бы одного несовершеннолетнего собственника.
Любые сделки с такими квартирами происходят под наблюдением органов опеки, так как именно они защищают права детей до достижения совершеннолетия. Поэтому для продажи жилья, приобретённого за счёт материнского капитала, необходимо получить разрешение от соответствующих инстанций.
Для получения разрешения на манипуляции с квартирой, необходимо предоставить в опеку следующие документы:
- справка о составе семьи;
- выписка из домовой книги (наличие зарегистрированных в квартире жителей);
- заявление от обоих родителей на получение разрешения продать недвижимость (дети старше 14 лет пишут заявление самостоятельно);
- письменное согласие на продажу всех совладельцев, достигших 10-летнего возраста;
- паспорта совершеннолетних собственников и свидетельства о рождении детей младше 16 лет.
Кроме того, необходимо предоставить к рассмотрению всю информацию как по продаваемой, так и покупаемой квартире.
Для этого понадобятся:
- документы на права собственности;
- поэтажный план недвижимостей;
- акты касательно жилых условий;
- финансовые выписки из лицевых счетов;
- оценочная стоимость из БТИ.
Что можно купить вместо этого
По законодательству РФ на средства от материнского капитала можно приобрести как готовую квартиру, так и вложится в строительство, где будет размещаться будущее жильё. Также они могут послужить первым взносом для ипотечного кредита либо быть частью его оплаты.
Также, на деньги, полученные в качестве помощи молодой семье, можно построить дом. К примеру, если родители не хотят ждать, пока малышу исполнится три года, то они могут сразу приступить к строительству, а государство за счёт материнского капитала возместит им потом часть расходов.
Но для такого строительства у семьи должен быть свой земельный участок, который, например, достался кому-то из родителей по наследству. Если такой площадки в собственности не имеется, то построить дом не выйдет, так как за материнский капитал земля не покупается.
Кроме того, на строительство дома в счёт материнского капитала нужно будет получить разрешение. Для этого земельный участок должен находиться недалеко от населённого пункта, а будущий дом иметь все блага и полностью соответствовать жилищным нормам. Если средства берутся для постройки нежилого дома (дача), то в выдаче материнского капитала откажут.
Что касательно средств от продажи квартиры с маткапиталом, то потратить их на что захочется родителям также не получится. Такая недвижимость находится под контролем органов опеки до тех пор, пока зарегистрированные в ней несовершеннолетние собственники не достигнут определённого возраста.
Сделка купли-продажи происходит под контролем и органов опеки и только с их разрешения. Данная инстанция следит, чтобы дети не остались без своей части жилья.
Поэтому потратить вырученные средства от продажи можно исключительно на:
- покупку новой квартиры;
- приобретение дома;
- вложение в строительство нового жилого комплекса, где будет находиться их новая квартира, но здесь имеется много нюансов.