Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор купли-продажи по доверенности.
Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами) Прочие вопросы договоренности здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства Подписи сторон подписывают договор покупатель и продавец.
Подписание договора по доверенности от юридического лица
Выданная представителю доверенность может классифицироваться на:
- генеральную доверенность: распространяется на все случаи представления интересов;
- разовую доверенность: удостоверяет право совершения однократного действия;
- специальную доверенность: фиксирует право совершать связанные между собой действия.
Необходимые условия действия договора Договор купли-продажи по доверенности может заключаться в тех случаях, когда сам доверитель не имеет возможности присутствовать лично. Если от имени продавца или покупателя выступает иное лицо, указанное в доверенности, необходимо проверить его право на подписание договора. Прежде всего, должна быть выяснена причина отсутствия стороны договора.
Плюсы и минусы
Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.
Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.
Для покупателя
Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы. Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение.
При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.
Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.
Как оформляется доверенность на продажу квартиры?
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.
Стоимость и особенности оформления
Услуга платная. Цена складывается из:
- пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
- расходов на правовую и техническую обработку документации.
Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:
- 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
- 500 рублей во всех остальных случаях.
Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.
Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.
Риски при продаже квартиры по доверенности
Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.
Цена нотариальной доверенности
Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.
Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:
- разовая – 1000 рублей;
- генеральная – 2000 рублей.
Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.
Составление ДКП
ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место проведения сделки;
- стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
- кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
- стоимость недвижимости;
- указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
- подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
- подписи сторон.
Этапы составления
Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано. Для решения задачи придется собрать пакет бумаг. Он небольшой и содержит паспорта. К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.
На представительство интересов, в том числе и в суде
Стоимость доверенности на представительство интересов доверенного лица в каких-либо инстанциях, в том числе и судебных органах по наследственным делам, имущественным спорам и так далее составляет 200 рублей.
Для получения документа потребуются только паспорта сторон соглашения.
На получение документов
Аналогичная ситуация складывается при необходимости получения каких-либо документов от имени доверителя. Плата за доверенность составляет 200 рублей.
На получение пенсии
Если от имени доверителя требуется получить пенсию или иною выплату, то в доверенности указываются данные доверителя и законного представителя, а так же наименование учреждения (в данной ситуации Пенсионный фонд РФ), для которого оформляется документ.
За выдачу доверенности взимается плата в размере 200 рублей.