Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит снятие с регистрации в муниципальном жилье и что для этого нужно?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Досудебный порядок процедуры выписки без согласия.Важно! Утрата права пользования муниципальной квартирой повлечет выписку и выселение из жилья.
Для того чтобы решить такой вопрос мирным путем, необходимо направить жильцу претензионное письмо. В нем нужно указать:
- Фамилию, имя, отчество и домашний адрес жильца.
- Название и адрес муниципалитета.
- Причины направления претензии.
- Срок исполнения требований.
- Разъяснение правовых последствий в случае оставления письма без внимания.
- Дата и подпись руководителя государственного органа.
Претензию нужно вручить жильцу под роспись. Это могут сделать представители собственника, либо почтальон, если письмо направлялось заказной корреспонденцией. Если требования муниципалитета не выполняются следует направлять исковое заявление в суд.
Исковое заявление
Внимание! Исковое заявление оформляет собственник квартиры. В данном случае – это муниципальный орган.
На практике интересы организации представляет штатный юрист. Если такого нет, то муниципалитет может обратиться к стороннему специалисту на условиях договора об оказании услуг. Также иск может направить наниматель жилья.
В тексте заявления должно быть указано:
- Название и адрес суда первой инстанции.
- Сведения об истце – наименование и адрес.
- Данные об ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства.
- Дата и номер договора найма жилья.
- Причины обращения в суд. Здесь необходимо подробно описать обстоятельства, которые послужили причиной утраты права пользования квартирой.
- Само требование о выписке.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись представителя истца.
Заявление, вместе с другими документами, направляется в суд по почте, либо доставляется курьером.
Выписка жильца без его присутствия
Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:
- Прописка по новому адресу;
- По доверенности;
- По решению суда.
Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.
- Переехал в другой город;
- Тяжело болен;
- Признан безвестно отсутствующим или умершим;
- Призван на военную службу;
- Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
- Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.
Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.
Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Мирный путь решения проблемы
Прежде чем обращаться в судебное учреждение за помощью, нужно обязательно обсудить вопрос в семейном кругу. Определить причины сложившейся ситуации и попробовать решить конфликт мирным путем. Если удастся прийти к компромиссу, то неугодному жильцу нужно будет всего лишь написать заявление и предоставить документ, в котором указывается место проживания. Мирное решение – лучший способ развязки.
Основания для произведения выписки
Прежде чем обратиться в суд, нужно проконсультироваться у специалистов и узнать, имеете ли вы право на проведение подобной процедуры. Для судебного разбирательства в вопросе выписки без согласия существуют следующие причины:
- Владелец квартиры приобрел имущество до вступления в брак. При разводе собственник имеет полное право выписать бывших родственников. Закон будет на его стороне.
- Прописанный долгое время не проживает по месту жительства. Коммунальные услуги часто зависят от количества людей, прописанных на квадратных метрах. Если человек не берет активного участия в оплате и поддержании порядка в квартире, то собственник вправе лишить второго прописки.
- Признание лица без вести исчезнувшим. В судебном порядке выносится решение, по которому происходит автоматическое выселение пропавшего.
- Недобросовестное поведение сожителя. При наличии доказательств и освидетельствований неугодного могут выселить через суд.
Такие причины встречаются очень часто, поэтому не стоит терпеть подобное. Нужно действовать и получать желаемый результат.
Лица, которых запрещено снимать с учета
Есть несколько групп граждан, которые могут оставаться в квартире в любом случае. Простыми словами, без наличия согласия или с ним, выписать их не получится. Здесь стоит упомянуть:
- собственники имущества;
- несовершеннолетние дети, когда подходящего жилья для переселения нет;
- лица, прописанные в квартире до приватизации и не участвующие в процедуре;
- людей, не имеющих никакого жилья.
Произвести выписку людей из квартиры — это право любого собственника. Законодательно, данное право очень серьезно защищено, поэтому, скорей всего, суд примет сторону заявителя.
Имею ли право?
Право на это прописано в Жилищном Кодексе. В 31-й статье говорится о том, что бывший супруг теряет право прописки, если квартира не относится к совместной собственности. В отдельной статье мы расскажем как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник.
Внимание ! Вместе с ним это право утрачивают и все его родственники.
Статья 91 также рассказывает о возможности выселения:
- при лишении родительских прав (и при этом другое жильё не предоставляется).
- Из муниципальной квартиры при нарушении общественного порядка, возможности причинения ущерба ей или соседям и т. п.
Особенности и нюансы процедуры
Без согласия самого лица (его представителя)
- В большинстве случаях выписать без согласия и присутствия самого гражданина можно только через суд.
- В число исключений входят:
- Процесс делится на такие этапы:
- cбор необходимых доказательств.
- Подача иска в суд.
- Рассмотрение дела в суде.
- При положительном решении – получение постановления о снятии с регистрационного учёта.
Важно ! Иск подаётся в гражданский суд по месту нахождения жилья.
В заявлении обязательно указывается:
- полное название суда.
- ФИО истца, его паспортные данные и адрес проживания.
- Те же сведения об ответчике.
- Просьба о признании права проживания утраченным или недействительным. Этот пункт должен включать подробное объяснение ситуации и обоснование ходатайства. Другими словами, необходимо описать причины, по которым зарегистрированный должен быть выписан.
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры
Иск составляется в трёх экземплярах: для каждой из сторон и суда. К нему понадобится приложить такие документы:
- паспорт истца;
- документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость (договор купли продажи, завещание и т. д.);
- документ, подтверждающий право собственности на неё (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- квитанция об уплате госпошлины.
Если прописан несовершеннолетний
Для этого необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки. Они следят за соблюдением прав детей. Как правило, разрешение выдаётся, если:
- есть какие-либо обоснования того, для чего это необходимо.
- Ребёнок прописывается в другое жильё (как правило), у другого родителя.
Справка ! Если ребёнок не проживал в данной квартире, выписать его будет проще. Но это необходимо подтвердить, к примеру, показаниями свидетелей.
Квартира, в которую он прописывается, должна подходить под определённые требования:
- соответствовать санитарным нормам.
- Условия проживания в ней должны быть не хуже прежних. В частности, количество квадратных метров на каждого зарегистрированного человека должно быть таким же или большим.
Смотрим видео о том, как можно выписать несовершеннолетнего:
Итак, собственник может выселить из своего жилья прописанных там. Но в большинстве случаев придётся обращаться в суд, если они не согласны.
Муниципальное жильё
С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее – выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:
- Наличие задолженности по коммунальным платежам;
- Нарушения при использовании квартиры;
- Использование жилой площади не по целевому назначению;
- Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).
При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.