Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налоги.
Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.
Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала
Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону необходимо оформить доли в квартире на всех членов семьи (в том числе детей). Без выделения долей жилье нельзя продавать. Кроме того, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.
Когда риелтору и покупателю стоит насторожиться
При совершении сделки купли-продажи квартиры стоит выяснить, использовался ли при ее приобретении маткапитал, если у продавца есть не менее двух детей, хотя бы один из которых родился после 1 января 2007 года (когда в России начали выплачивать материнский капитал).
Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья
Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.
Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.
Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.
Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры. Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире. Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:
-
составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
-
оформить кредит в выбранном банке;
-
направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
-
дождаться окончательного вердикта.
Исключение по продаже квартиры
Единственным исключением при продаже такой квартиры является то, что родителям срочно необходима крупная сумма денежных средств для лечения своего ребенка.
Бывает так, что инвалидность или другой сложный диагноз ребенок получил не при рождении, а в течение жизни.
К сожалению, не во всех семьях имеются средства для оплаты дорогостоящих операций, особенно, когда такого рода операции проводятся только за границей.
Риски для покупателей жилья
Несоблюдение продавцом прав детей на жилое помещение может негативно сказаться на участниках сделки. После исполнения ребенку 18 лет он в течение 3 лет имеет право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной из-за лишения его доли. Наиболее неприятно это будет для покупателя недвижимости.
В случае признания сделки недействительной, квартиру придется вернуть, а прежние владельцы должны возвратить деньги. Скорее всего, требуемой суммы у них не окажется, будет происходить выплата по частям. Нужно учесть, что инфляция к этому времени успеет обесценить значительную часть суммы, к тому же денег придется ждать неопределенный период. В случае, если у покупателя нет другого жилья, он рискует остаться на улице.
Покупка в новостройке или в ипотеку
Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.
Частичное внесение маткапитала
Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:
- В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
- Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
- Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
- Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.
Покупка жилья под материнский капитал
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:
- квартира;
- жилой дом;
- комната;
- доля жилого помещения.
Как получить?
Выдается сертификат на маткапитал только семьям, в которых появляется второй или последующий малыш. Ребенок может быть рожден или усыновлен. Право на получение субсидии возникает сразу после рождения малыша или вступления в силу судебного решения об усыновлении. Но год рождения или усыновления ребенка должен совпадать с периодом действия программы, поэтому должен находиться в пределах с 2007 по 2022 год.
Выдается сертификат в отделениях ПФ. Для этого граждане должны передать работникам данного государственного учреждения полный пакет документов. В него включаются следующие бумаги:
- паспорт заявителя, в качестве которого выступает мать детей;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- если ребенок был усыновлен, то подготавливаются соответствующие документы;
- заявление на получение маткапитала, которое формируется по установленной в законе форме;
- СНИЛС заявителя;
- если женщина не может по разным причинам самостоятельно заниматься оформлением данной льготы от государства, то она может воспользоваться помощью доверенного лица, у которого должна иметься доверенность, заверенная нотариусом.
При необходимости могут понадобиться и другие документы, поэтому уточнять их точное количество нужно непосредственно у работников ПФ. Вся документация передается в отделение ПФ, после чего она тщательно проверяется специалистами данного государственного учреждения. Если не обнаруживаются какие-либо проблемы, то семья получает сертификат на маткапитал. Воспользоваться им можно только после того, как ребенку, на которого оформлялась льгота, исполнится 3 года. Исключением является только ситуация, когда у семьи уже имеется оформленная ипотека, поэтому ее можно сразу частично или полностью погасить за счет государственных средств.