Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в наследство на земельный участок (вступление)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Госпошлина при вступлении в наследство.
Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.
- 1-я: муж, жена, дети, мать с отцом;
- 2-я: внуки, брат, сестра, родители отца или матери;
- 3-я: братья и сестры родителей;
- 4-я: прабабушки, прадедушки, правнуки;
- 5-я: двоюродные внуки, бабушки и дедушки;
- 6-я: двоюродная линия правнуков, племянников, дядьев, прадедушек;
- 7-я: отчим, мачеха, пасынки.
Фото: Очередность вступления в наследство.
Кредиты онлайн
- подача заявления нотариусу в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя;
- подготовка и представление необходимых бумаг;
- повторное обращение в нотариат через полгода после кончины родственника;
- получение свидетельства о наследовании в назначенную дату.
Практически каждый гражданин нашей страны рано или поздно сталкивается с необходимостью приступать к оформлению наследственных прав. Обычно это связано с кончиной близких родственников, но по завещанию оставить вам наследство может и абсолютно чужой человек.
Земля в наследство: особенности оформления
С этим первичным набором документов вы в течение полугода с момента смерти наследодателя обращаетесь к нотариусу (кстати, в Москве можно пойти к любому из них, кто обладает правомочиями на ведение наследственных дел). В нотариальной конторе претендент для вступления в наследство пишет заявление о принятии наследства.
Владелец небольшого земельного имущества в черте города скончался и по закону его получателями наследства стали супруга и двое детей. Площадь участка небольшая и это не позволяет произвести его раздел, не нарушив требований о минимальном размере земельного имущества. Супруга обладает преимущественным правом наследования и на этом основании, она должна выплатить компенсацию своим детям. Старший сын согласился, а младший настаивает на получении денежной суммы. Если супруга наследодателя выплатит компенсацию младшему сыну, то со старшим они вступят в совместное долевое владение земельным участков. Тоже самое, произойдет, если она не выплатит компенсацию, однако дольщиков будет уже три — она сама, старший сын и средний сын. В такой ситуации, требования младшего сына о денежной компенсации не носят обязательный характер и регламентируются статьей 1182 ГК РФ.
Оформление участка, который был собственностью умершего
Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:
- Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
- Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).
Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).
Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.
Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.
Обязательное межевание с 2019 года
В этом случае, список документов для вступления в наследство не отличается от приведённых выше бумаг. Только к ним потребуется приложить исковое требование с изложенными претензиями.
Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.
В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?
Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.
Условия получения
Выделяют несколько условий вступления в наследство на землю после смерти:
- Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
- Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.
Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.
При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.
Наследство на землю после смерти
Наследство на землю после смерти может быть получено по закону или по завещанию.
Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.
На участок и дом
Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- свидетельство собственности на объект;
- кадастровые и технические документы на жилую площадь.
Если на дом, передаваемый по наследству, у наследника имеется преимущественное право по одному из оснований, то оно распространяется также на территорию, на которой он располагается.
Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.
Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.
Оценка предоставляется в виде отчета, она указывается сразу в нескольких значениях – инвентаризационной и рыночной.
Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.
В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.
Переходят ли долги по наследству? Смотрите тут.
Перечень документов
Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе, необходимо подготовить пакет документов:
- Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
- Правоустанавливающие бумаги на территорию.
- Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
- Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
- Кадастровый номер территории, план участка.
Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела.
К ним относятся:
- Свидетельство смерти наследодателя.
- Документ, указывающий на место открытия наследственной массы – выписка с места последней регистрации гражданина.
- Оценочный документ, содержащий сведения о стоимости участка и иного имущества. Это требуется для расчета размера государственной пошлины.
- Гражданский паспорт получателя имущества.
- Документ, выступающий подтверждением родственных связей или завещание (в зависимости от основания получения наследства – по закону или по завещанию).
После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию.
Она сдается в нотариальную контору по требованию нотариуса.
Что касается сроков вступления в наследство, то права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытием наследства (статья 1154 ГК РФ).
Таким моментом признается дата смерти наследодателя, а в некоторых случаях дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.
Если сроки были пропущены по уважительным причинам, которые могут быть подтверждены документально, возможно их восстановление в судебном порядке.
Что нужно для полного вступления в наследство земельного участка или его части
Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.
Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.
Что можно получить
Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.
Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:
- дом;
- нежилые постройки;
- территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
- природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
- водоемы;
- растения.
Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.
Кто может стать наследником по закону?
Наследование сельхозугодий по закону проводится согласно очередности, установленной в ч. 3 ГК РФ. Очередность наследования:
- Дети, супруги, родители;
- Дедушки, бабушки, братья и сестры;
- Дяди, тети, двоюродные братья и сестры;
- Прадедушки, прабабушки;
- Двоюродные внуки, внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
- Двоюродные правнуки, племянники, тети и дяди;
- Пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
- Иждивенцы.
Согласно перечисленной очередности, для наследования земельного участка призываются сначала родственники 1-ой очереди. Если все они умерли, отказались от наследства или не могут принять имущество по другим причинам, призываются претенденты следующей очереди. Так происходит до тех пор, пока кто-то из наследников не примет имущество усопшего. В противном случае, земля перейдет во владение государством.
Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.
Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.
Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.
По закону
Гражданин может распорядиться имуществом по своему усмотрению, оставив завещание. Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ
Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней. В законодательстве уровни именуются очередями.
Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди.
Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:
- имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;
- далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
- после – дяди и тёти.
Статья 1142. Наследники первой очереди
Статья 1143. Наследники второй очереди
Статья 1144. Наследники третьей очереди
Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ. В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди.
Статья 1145. Наследники последующих очередей
Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества. В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.
Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.