Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если вторая сторона — недееспособное лицо.
Ситуация усложняется, если другой стороной сделки будет выступать недееспособное лицо. В таком случае ответственность за последствия юридически значимого действия (купли-продажи) переносится на их законных представителей — родителя и/или опекуна/попечителя.
Гражданин, достигший 18 лет, признается недееспособным в случае обнаружения у него стойкого и выраженного нарушения умственных способностей, из-за которого он не может отдавать отчет своим действиям и адекватно расценивать происходящее.
К совершению сделок с недееспособным гражданином применяется порядок, аналогичный сделкам с несовершеннолетними: также требуется обоснование необходимости отчуждения имущества и разрешение органа опеки и попечительства (если недееспособное лицо выступает в качестве продавца).
Что делать после заключения договора
Заключение договора купли-продажи — не окончательный этап приобретения жилплощади. И для оформления перехода права собственности на объект сторонам придется обратиться в орган государственной регистрации — Росреестр.
Для осуществления регистрации можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра или подать соответствующее заявление через многофункциональный центр.
Для переоформления прав необходимо присутствие обоих участников сделки, как нового, так и прежнего собственника.
Порядок подачи на перерегистрацию таков:
- Продавец и покупатель вместе с пакетом нужных бумаг обращаются в уполномоченный орган или МФЦ.
- Под руководством специалиста ими пишется заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя нового владельца (им может быть и несовершеннолетний).
- Сотрудник службы проверяет полученную документацию и забирает ее на время регистрации, сообщает заявителям реквизиты для оплаты госпошлины.
- Стороны (обычно, покупатель) обязаны заплатить в государственную казну 2 000 руб. Квитанцию можно передать ответственному специалисту, но делать это заявители, в силу закона, не обязаны.
После приема документов и оплаты госпошлины начинается процедура регистрации. Обязанности заявителей на этом заканчиваются. Им достаточно будет явиться по месту оформления недвижимости по истечении 5–7 дней (об окончании процедуры должно прийти уведомление) и забрать переданные ранее документы.
При необходимости документального подтверждения перехода права собственности на жилплощадь новый собственник может попросить о выдаче выписки из ЕГРН.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми (уточним — дети выступают на стороне покупателя) может быть в нескольких вариантах:
- несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети до 14 лет (малолетние) являются покупателями недвижимости и действуют в лице законных представителей — родителей/я, опекуна, попечителя
- несовершеннолетние дети старше 14 лет являются покупателями недвижимости и действуют с согласия родителей/я, опекуна, попечителя.
Покупка на детей
То есть в этой ситуации среди покупателей нет взрослых(совершеннолетних). То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения становятся только дети.
Нужен ли нотариус в такой сделке?
Покупка недвижимости на несовершеннолетнего НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО удостоверения сделки нотариусом.
НО!
Обязательное удостоверение сделки может быть по «вине» продавца:
- если продавец несовершеннолетний или совершеннолетний, но недееспособный — такая сделка требует нотариальной формы договора.
- если ребенку покупается не весь объект недвижимости, а только доля в праве на него ( причем из общей долевой собственности) — это нотариальная сделка.
Покупка (дарение) ребенку доли в праве из единоличной собственности — сделка в простой письменной форме.
Покупка (дарение) ребенку доли в праве из общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. Но при условии оформления общей оставшейся доли в совместную собственность супругов ( если недвижимостью владели законные супруги).
Покупка на родителей и детей
Чаще всего в сделках по покупке жилья участвуют родители и дети. Распространенность таких сделок связано с массовым использованием средств целевых государственных субсидий.
Основные особенности и отличия от типовой сделки
Главное отличие этого типа сделки в том, что ребёнок вправе владеть квартирой, но не уполномочен совершать сделку. Поэтому полномочия по оформлению всей процедуры переходят к их законным представителям. Такие нормы законодательства предусмотрены статьёй 26 ГК РФ и п.3 статьи 60 СК РФ.
Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях. Полномочия представителя удостоверяются:
- Паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представительствующие граждане вписаны как родители (усыновители).
- Если при усыновлении сведения о родителях не изменялись, предъявляют решение суда об усыновлении.
- Опекуны и попечители предъявляют решение от органов опеки и попечительства.
Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка. Но базовые правила, универсальные для всех возрастных категорий, требуют, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий собственник, а его законный представитель указывался как «действующий в интересах», с указанием степени родства и полномочий на представительство.
Условия, при которых возможно оформление купли-продажи
Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.
Главное – это наличие оригиналов правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Кроме этого, к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются требования:
- правоспособный возраст;
- наличие паспорта с пропиской;
- дееспособность.
Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2019
Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т. . Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем
Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира. В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес. Данная информация подтверждается кадастровым паспортом квартиры, номер которого указывается обязательно.
Когда органы опеки могут отказать?
В настоящее время родители вправе приобретать недвижимость на своих детей, которым не исполнилось 18 лет. Право собственности в части приобретения и владения имуществом не ограничивается возрастом граждан. Это вполне законное право, которое предоставляется гражданам РФ согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и статьи 17 ГК РФ.
Единственное ограничение для лиц, не достигших правоспособного возраста – это процедура оформления недвижимости (ст. 128 ГК РФ).
Статья 128 ГК РФ. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Проблема в том, что квартиру нужно не только купить, но и провести через регистрационный процесс, согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года.
Поэтому процедуру требуется организовать так, чтобы запись о сделке и внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем правилам.
О том, что нужно знать при покупке можно ознакомиться здесь.
Не допускаются сделки, в которых родитель или иной близкий родственник продает свое имущество ребенку. В качестве покупателя будет действовать опекун или родитель (аналогично продаже от лица ребенка).
Нужно ли согласие второго родителя
При продаже имущества ребенка необходимо, чтобы оба родителя обратились в органы опеки и попечительства. Если один из них будет не согласен, вопрос решается в суде.
Раздельное проживание родителей, официальный развод не относятся к причинам, позволяющим избежать оформления согласия.
Исключительные случаи — пропажа отца (матери) без вести; лишение родительских прав; смерть. В таких случаях представитель ребенка предоставляет документ, подтверждающий причины отсутствия второго родителя.
ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ2019 год
Договор заключается в письменной нотариальной форме. Согласно ГК РФ (ст. 54 ГК РФ), в договоре прописываются условия, при соблюдении которых имущество переходит от Продавца Покупателю.
В документе присутствуют обязательные и дополнительные условия. Последние вносятся по усмотрению сторон и отражают их личные пожелания. Большинство договоров состоит из следующих пунктов:
Какие документы необходимы
Для грамотного документального оформления сделки следует подготовить три подготовить три экземпляра договора купли-продажи (один направляется в Росреестр, по одному остаётся у участников сделки).
Кроме договора, для проведения процедуры сделки необходимы следующие виды бумаг:
[1]
- заявление о регистрации на право собственности;
- паспорта;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего долевого или единоличного собственника недвижимости;
- официальное разрешение от органов опеки на заключение сделки;
- бумаги, устанавливающие факт и вид права на владение имуществом (дарственная, передача имущественных прав по завещанию, соглашение купли-продажи и пр.);
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- лицевой счет на жилплощадь;
- чек об оплате госпошлины.
Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего
— это важный документ для для органов опеки и попечительства. НО! Не менее важен он и для сторон сделки.
Часто продавцы, вернее родители несовершеннолетних собственников, составляют формальный предварительный договор не понимая, что выполнение его условий будет проконтролировано прокуратурой. А нарушение этих условий повлечет отказ в регистрации перехода права от несовершеннолетнего собственника к покупателю.