Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура раздела земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что требуется.
Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.
Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.
Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.
В этот пакет должны входить следующие материалы:
- Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
- Файл, который подтвердит личность заявителя.
- Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
- Кадастровый паспорт исходного участка.
- Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
- Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
- Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
- Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.
Как может разделить суд
В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.
Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.
Делимые и неделимые участки
Раздел участков может быть произведен далеко не для каждой территории. Все напрямую зависит от специфики земли, природных особенностей, ландшафта, назначения, а также возможностей использования новых частей в качестве отдельных самостоятельных наделов.
Те участки, которые не теряют своей сущности и назначения после раздела, считаются делимыми. Вновь образованные участки должны использоваться так же, как и исходный.
Процедура деления участка
С правилами деления участка лучше ознакомиться заранее, чтобы не потратить время и деньги на проведение топографических работ, подготовку проектных материалов и прочие согласования, а потом получить отрицательный ответ из территориального отдела Росреестра.
Делимые и неделимые участки
Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.
Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:
- одни являются делимыми
- другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён
Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?
Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:
- природных особенностей территории
- ландшафта
- плодородия
- возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли
Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:
- не теряют своей сущности
- сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий
Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:
- нарушение режима использования
- изменение целевого назначения
Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:
- потребуется разделить строение
- выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
- останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
- станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)
Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?
Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе? Да, правила есть. Они изложены в Земельном кодексе РФ (статья 11.4).
Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:
- делимость надела
- части участка после раздела:
- становятся самостоятельными ЗУ
- разрешённое использование каждого образуемого ЗУ может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами)
Запрет на раздел участков
Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:
- невозможность эксплуатации после раздела:
- находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
- образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
- при разделе участка:
- образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
- появляется изломанность границ, чересполосица
- создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
- выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
- границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
- наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
- возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов
Соглашение о разделе земельного участка
В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:
- сведения о каждом участнике соглашения;
- информация о земельном участке;
- данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.
Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).
Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.
Список документов
Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:
Основания для изменений
Подавать заявление на раздел участка может только его собственник. Если земельным участком владеют несколько человек, раздел может быть проведен только после получения письменного согласия от всех сторон.
В качестве оснований для проведения процедуры могут быть следующие ситуации:
- если участок земли принадлежит одной семье и его нужно поделить между родственниками;
- при оформлении развода между супругами и разделе совместно нажитого имущества;
- при оформлении наследства;
- если собственник планирует продать одну часть участка;
- провести процедуру разделения необходимо, если один из владельцев хочет использовать свой кусок для ведения предпринимательской деятельности.
Важный момент! Разделение участка не меняет его целевого назначения. Оно сохраняется у вновь образованного таким же, как у исходного.
Форма межевого плана:
Начальные положения
Под разделением земельного надела понимаются ряд кадастровых мероприятий, которые проводятся для установления новых границ участков. Результатом процедуры становится образование новых земель. Каждый отдельный участок подлежит обязательной регистрации.
Чем определяется градация
Не все участки можно поделить. Земельные надели подразделяются на делимые и неделимые участки. Градация зависит от назначения земель, ландшафта, плодородия, природных особенностей. Делению подлежат только те территории, которые после деления не теряют своего исходного назначения. Например, нельзя разделить часть земли, на которой находится многоквартирный дом.
Если на участке, который относится к категории делимых, отсутствуют какие-либо постройки или здание, его можно поделить в соответствии с минимальными размерами.
Участок под ИЖС, даже с расположенным на нем домом, можно поделить. Но при этом разделу будет подлежать и сам дом.
Документы и процесс принятия решения
Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.
Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.
Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:
- свидетельство на землю;
- кадастровый паспорт;
- если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
- согласие всех собственников.
В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.
Образец оформленного нотариально согласия
Что делать, когда необходимо разделить земельный участок, находящийся в собственности
Под разделом земельного участка понимается процесс, в результате которого создаются один или несколько новообразованных участков, на которые распространяется право собственности их владельцев, ранее же существовавший объект недвижимого имущества перестает существовать.
Судебное разбирательство
Самыми распространенными случаями, когда возникает необходимость обращения в суд можно назвать:
- Активное препятствие разделению участка совладельцами, а также отказ председателя садоводческого некоммерческого хозяйство на предоставление разрешения;
- Определение долей;
- Самовольное нарушающее права других собственников разделение и т.п.
Исковое заявление подается в районный суд местонахождения земли или же по юридическому адресу учредителя (только для тех земельных участков, которые включены кооператив или товарищество). В нем отображаются такие моменты:
- Причины, по которым возникла необходимость в разделение участка;
- Причины препятствий со стороны ответчика.
К нему также прилагается вся правовая документация, связанная с земельным участком, доказательственная база препятствий, квитанция об уплате госпошлины.