Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление договора купли-продажи.
Соглашение оформляется в форме стандартного письменного соглашения. Можно самостоятельно заполнить типовой акт, но лучше доверить это важное дело юристу, который подготовит документацию с учетом обязательных условий.
Обязательные данные:.
- место и дата заключения сделки;
- паспортные данные, адреса, телефоны;
- права и обязанности сторон;
- технические данные участка: кадастровый номер, схема расположения, площадь, назначение;
- стоимость покупки и порядок расчетов;
- порядок передачи участка от продавца покупателю.
Требования к форме договора купли-продажи земли
Простая письменная форма
Согласно статье 550 ГК РФ эта форма подходит для большинства случаев. Продавец и покупатель заверяют договор подписями, затем передают его на государственную регистрацию.
Нотариальная форма
По законодательству РФ нотариальная форма обязательна:
- для сделок по отчуждению участка, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- при отчуждении долей в праве общей долевой собственности.
Особенности договора купли-продажи
Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:
- Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.
- Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
- Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
- Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
- Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
- Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами
Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.
Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.
В нем обязательно содержатся сведения:
- о дате и месте составления;
- об основном документе – договоре сделки;
- о сторонах сделки;
- точное описание предмета договора;
- текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
- подписи с расшифровками.
Образец акта приема-передачи земельного участка
Что нужно знать
Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.
Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.
Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.
Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести межевание. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.
Порядок оформления сделки
Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.
Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.
В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.
Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.
Порядок оформления сделки
Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.
Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.
В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.
Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.
Составление договора
В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.
Законодательный аспект вопроса
Один из аспектов приобретения ЗУ состоит в том, что при заключении право собственности получает покупатель. Прежде всего, право частной собственности закреплено в Конституции РФ. Согласно статье 36 основного закона в России, гражданам и их коллективам нашей страны разрешено обладать частной собственность (в нашем случае – землей).
Что касается договора купли-продажи земельного надела, то главные положения содержатся в:
- Гражданском кодексе РФ.
- Земельном кодексе РФ.
В ЗК определены территории, являющиеся федеральной и муниципальной собственностью, которые могут быть приватизированы частными и юридическими лицами. Кроме того, указаны те земли, которые в соответствии с положениями кодекса (и Федеральными законами) не должны являться частной собственностью.
В качестве сторон земельных отношений и договора купли-продажи в частности могут выступать:
- Физические и юридические лица (обладают равными правами на покупку земельных участков и получение права собственности).
- Различные территориальные образования Российской Федерации (Федеративный уровень, субъекты РФ и муниципальные образования).
В статье 37 ЗК РФ определены особенности сделки продажи земли. Выделено, что объектом соглашения должны быть только те земельные наделы, которые зарегистрированы в кадастровом учёте. Указаны условия, которые признаются недействительными в договоре о приобретении.
В главе 30 ГК определены основные детали оформления сделки. В этом же законодательном акте регламентируется:
- Процесс заключения сделки – статья 454.
- Возможные специальные условия соглашения – статья 455.
- Соблюдение продавцом порядка отчуждения права собственности на землю в пользу покупателя – статья 456.
- Период передачи права собственности – статья 457.
Сбор и предоставление документов
Продавец должен предоставить бумаги, подтверждающие, что он является собственником земельного участка. Проверьте, есть ли ограничения по использованию территории. Кроме того, необходимо узнать, требуют ли продаваемые квадратные метры дополнительных расходов.
Потребовать от продавца можно следующее:
- Бумагу, подтверждающую получения лицом права собственности на ЗУ. Это может быть соглашение о купли-продажи, дарственной, наследования, мены и пр.
- Свидетельство государственной регистрации участка земли в собственность.
- Другой вариант – выписка из ЕГРН. Это закреплено в ФЗ о государственной регистрации недвижимости. В ней есть данные о состоянии территории до того, как она была присвоена продавцом.
- Паспорта покупателя и продавца, либо доверенности их представителей, заверенные нотариусом.
- Согласие супругов обеих сторон соглашения на заключение сделки.
- Кадастровый паспорт.
- Если участник соглашения является юридическим лицом, он должен предоставить учредительную документацию и свидетельство о регистрации предприятия в госорганах.
Помимо этого, стоит составить предварительное соглашение, придав ему законный характер.
Поиск покупателей
Прежде всего, всё зависит от того, насколько срочно вы хотите продать ЗУ. Если это нужно сделать как можно быстрее, с этой задачей агентства недвижимости справятся быстрее. Все важные условия будут указаны в договоре, заключённом между вами и посредником. Это потребует немалых денег, зато вас будут сопровождать весь период заключения сделки.
Постарайтесь узнать, какой риэлтор является самым авторитетным в вашем городе. У агентств имеются списки потенциальных покупателей, заинтересованных в определённой недвижимости. Поэтому они смогут найти вторую сторону сделки быстро и профессионально.
Можно также попытаться найти покупателя самостоятельно, если для этого есть время и желание. Для этого потребуются значительные усилия, зато будут сэкономлены денежные средства. Будущий покупатель может заинтересоваться участком, узнав о нём через любой доступный канал информации. Главное – донести новость о продаже земли до максимально возможного числа людей. По сути, вы ведёте рекламную кампанию, указывая в своём объявлении как можно более полную информацию о предмете сделки.