Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какое строительство не требуется разрешение, и когда оно необходимо?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Срок получения разрешения.
Проверка документации осуществляется представителем муниципалитета не позднее чем 10-дневный срок с момента обращения заявителя.
В итоге после проверки орган решает:
- о выдаче разрешения на строительство;
- об отказе в выдаче разрешения на строительство.
Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.
Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.
В случае если гражданин уверен, что отказ в предоставлении собственнику земли права на постройку неправомерен, заявитель имеет полное право подать заявление в суд.
В случае если собственником разрешение получено, он передает в уполномоченный орган инженерную документацию.
Какие документы нужны
Стандартный список документов, которые нужно подготовить для одобрения чиновниками строительства, утвержден ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В состав документов входят:
- заявление;
- план строящегося участка земли;
- документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
- инфо о плановой экспертизе участка;
- схема из городского строительства – фиксирование границ;
- основные бумаги по проекту;
- согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.
Ордер на строительные работы
В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать:
- для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов;
- для установки ограждающих конструкций на период работ;
- для полного или частичного отключения коммунальных услуг на время работ;
- на ограничение движения городского и личного транспорта на время определенных работ;
- на провоз крупногабаритной техники по городским магистралям, доставку опасных грузов;
- на иные виды работ, требующих специального контроля и согласования.
После завершения работ, на которые оформлялись ордера, их нужно своевременно закрывать. Если это не сделать, в выдаче ордеров на следующие работы может быть отказано.
Трудности
Даже в рассмотренных ситуациях важно понимать, в каких случаях необходимо разрешение на строительство. Так, чтобы обойтись без одобрения, готовый объект не должен иметь самостоятельного статуса (по всей документации он проводится как вспомогательный объект). И здесь в законах РФ имеется недоработка. В них нет пояснения термина «вспомогательной постройки», из-за чего при строительстве сооружений часто возникают спорные ситуации.
Если говорить в целом, к вспомогательным относятся те постройки, которые несут минимальную функциональную нагрузку. То есть сооружение не сможет работать без базового объекта, имеет неважные конструктивные детали и не выходит за пределы ЗУ главного сооружения. Вместе с этим вспомогательное здание должно быть обособленным, но иметь четкую связь с основным объектом. Кроме того, вспомогательная постройка, как правило, имеет отдельный вход.
Итоги
Выше мы рассмотрели, на какое строительство разрешение не требуется, и когда оно обязательно. Эти нюансы четко прописаны в ГК РФ. Сложность в том, что градостроительный кодекс и прочая нормативная документация не поясняют, что именно относится к объектам вспомогательного характера. Бытует мнение, что это сделано намеренно. Цель — упростить оформление бумаг на здания, которые не могут работать самостоятельно. Но у такого “попустительства” имеется обратная сторона — появление спорных моментов и конфликтных ситуаций между лицом, которое ведет строительные работы, и государственными органами власти. При этом решать проблему часто приходится через судебный орган.
Баня
В соответствии с п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на возведение строения вспомогательного использования не требуется.
К одной из разновидности таких построек относится баня. Однако необходимо зарегистрировать строение по определенной форме.
Порядок получения разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство необходимо направить в уполномоченный федеральный орган оформленное по форме заявление. К нему необходимо приложить следующие документы:
- Акт исполнительного органа о строительстве/реконструкции либо капитальном ремонте (данный документ необходим в ряде случаев, упомянутых в Градостроительном Кодексе РФ);
- Документы, подтверждающие право застройщика выполнять строительные работы на участке;
- Кадастровый и градостроительный план.
Проектная документация в обязательном порядке должна содержать в себе следующие материалы:
- Пояснительная записка;
- Планировка участка с учетом градостроительного плана:
- обозначение объекта капстроительства с подъездами и проходами к нему;
- Схема используемых архитектурных решений;
- План инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электропроводка и т.д.).
Срок действия уведомления, в течении которого нужно построить дом?
После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.
При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.
В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году
Согласно действующему законодательству допустимым сроком для постройки дома на земле ИЖС является период, составляющий три года. На практике данное законодательное положение редко принимается во внимание. Меры по изъятию участка могут быть приняты, если земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, но владелец на протяжении многих лет не занимается её целевым использованием.
Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.
Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.