Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры (дарственная)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кто не может подписывать договор дарения.
Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.
Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.
Нормативное регулирование
Основные нормативно-правовые акты (можно скачать из интернета):
| Гражданский кодекс (или ГК РФ). | Дарение регулируется 32 главой |
| Налоговый кодекс (или НК РФ) | Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора |
| Семейный кодекс (или СК РФ). | Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой |
В зависимости от территории расположения и индивидуальных особенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами.
Какое право дает дарственная на имущество?
Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.
Дарение квартиры сыну/дочери в браке
Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.
Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.
Документы
В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные. Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов. Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.
Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:
- Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
- Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
- Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
- Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
- Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
- Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
- При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
- Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.
Могут ли сделку отменить?
Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
- договор содержит нарушения по форме;
- неверно указан объект договора;
- в условиях содержится возмездность;
- получатель недолжным образом обращается с подарком;
- недееспособность или обеих сторон или одной из них;
- отсутствие согласия сособственника;
- нет разрешающего документа от попечительского совета;
- договор содержит противоправные пункты;
- собственник на самом деле не является таковым;
- договор подписан принудительно или в результате обмана;
- мнимая сделка.
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
Стоимость
Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать.
Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения.
есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
Пример расчета госпошлины
Стоимость жилого объекта, передаваемого в дар, составляет 6 миллионов рублей. 0,5% от 6 000 000 составит: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 рублей. Так как максимально допустимый размер госпошлины не может превышать 20 тысяч рублей, размер нотариального сбора составит именно эту сумму.
Какие нужны документы?
Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.
Приготовьте следующий пакет для Росреестра:
- не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
- паспорта РФ;
- технические и регистрационные документы на квартиру;
- архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
- согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).