Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Махинации с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Частичное внесение маткапитала.
Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:
- В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
- Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
- Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
- Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.
Заключение
Продажа квартиры – это ответственная процедура, особенно если она сопровождается применением материнского капитала со стороны покупателя. Поэтому проверка документов необходимое мероприятие. При подозрениях на мошеннические действия, необходимо отказаться от продажи жилья.
Когда риелтору и покупателю стоит насторожиться
Поэтому мы рекомендуем без залога, делаем два Акта приема-передачи: первый (о частичных расчетах) подписываем после подачи покупателем в Пенсионный фонд заявления о распоряжении материнским капиталом при передаче квартиры, а второй — уже после перечисления, и только во втором Акте прописываем, что расчеты произведены полностью.
После их рассмотрения пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала на расчетный счет организации-заимодавца. Представитель юридического лица и заемщик идут в регистрационную палату и снимают с квартиры обременение. Весь период занимает 2 – 3 месяца. Таких договоров было уже достаточное количество».
Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.
Для начала нужно обратиться в отделении банка-кредитора, рассказать о своем намерении использовать материнский капитал в качестве полного или досрочного погашения кредита.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ приходит к следующему.
К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. После заключения вышеуказанного договора Мартынова Л. Н. обратилась с заявлением в ПФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом в сумме <…> руб. на приобретение жилого дома.
Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.
Как застраховаться от рисков добросовестному покупателю?
Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки. При покупке квадратных метров материнский капитал становится первоначальным взносом, а остальная сумма доплачивается наличными средствами. «В 2011 году срок перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий уменьшен.
Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет.
Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть оспорена, если нарушены права несовершеннолетних детей или второго супруга при использовании материнского капитала?
К сожалению, после совершения сделки, то есть после передачи денежных средств продавцу недвижимости и оформления права собственности на покупателя, покупателю стало известно, что продавец квартиры, погашая ипотеку, частично сделал это за счет средств материнского капитала, и этот факт был скрыт от покупателя.
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.
Сложность в приобретении жилья таким способом проявляется в том, что средства материнского капитала продавец сможет получить только по истечении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и после соответствующего заявления, направленного в ПФР.
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Что такое материнский капитал?
Нередко данные средства использовались как первоначальный взнос при осуществлении процедуры покупки квартиры в ипотеку.
Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:
- свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
- паспорт гражданина России (для каждого родителя);
- документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
- обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
- справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал
🔹 Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи.
🔹 Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.
🔹 Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.
🔹 Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.
🔹 Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.
🔹 Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре.
Как рассчитать налог
Вы купили квартиру до 1 января 2016 года
Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.
💰 продажная стоимость по договору отчуждения минус 1 000 000 рублей имущественного налогового вычета, если полагается;
💰 продажная стоимость по договору отчуждения минус документально подтвержденная цена приобретения квартиры.
В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию. В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья.
МСК
МСК – это денежные средства, выделяемые из федерального бюджета для поддержания семей, воспитывающих от 2-х и более детей. Задумывался данный проект в 2007 году для исправления демографической ситуации в стране. В течение всего срока действие программы неоднократно продлевалось и в нее вносились дополнения. Сейчас завершить ее планируется до конца 2021 год.
Продажа квартиры, где нет несовершеннолетних лиц
При такой сделке практически никаких проблем с подписанием договора продажи не возникает, при наличии согласия всех собственников продаваемого жилья. Его получение необходимо, так как при приобретении квартиры за средства МСК согласно закону все члены семьи должны быть документально оформлены, как полноправные собственники.
После заключения договора покупки или подписания акта о вводе в эксплуатацию жилья в Росреестре оформляется свидетельство об общем владении квартирой всей семьей. Поэтому при продаже требуется получение разрешения всех собственников на данную сделку.
В случае если весь состав семьи является совершеннолетними гражданами, то никаких дополнительных документов не требуется.
Сделки с недвижимостью с материнским капиталом
Если вам требуется срочное получение всей суммы, вариант сделки с использованием материнского капитала не будет удобен. Если жилье приобретается покупателем в ипотеку, вы получите все средства в течение 5 дней после завершения сделки.
Важно знать, что при совершении сделки с недвижимостью с материнским капиталом недвижимость не перейдет в полное владение покупателя до тех пор, пока продавец не получит полностью всю сумму.
Таким образом, закон полностью защищает интересы продавца. При совершении сделок подобного рода не лишним будет обратиться за помощью к юристу — как минимум вы получите исчерпывающую консультацию по своим вопросам и узнаете о перспективах планируемой сделки.
Специалист поможет оформить все необходимые документы и провести сделку быстро и выгодно для всех сторон.
Пять правил для сделок с маткапиталом
При этом в договор вносят условие, что часть оплаты застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – отличное решение.
Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советуют: можно обратиться в Сбербанк или ВТБ, в этих банках первоначальный взнос может состоять только из маткапитала. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Как признать сделку с использованием мат капитала недействительной?
Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме: признал недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N *** от 28 июля 2011 года между Г.О., Г.Е. и С., и договор купли-продажи этого же имущества от 03 августа 2012 года, заключенный между С. и К. Отменил записи о государственной регистрации договора купли-продажи от 03 августа 2012 года и право собственности К. на квартиру произведенные 13 августа 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Возвратил квартиру в общую долевую собственность Г.Е.
и Г.О. Взыскал с С. в пользу К. денежные средства в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины. В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что сделка, заключенная между ней и С.
Особенности сделок с материнским капиталом
НК РФ налогоплательщикиваются налоги и налоги на доходы физических лиц налогоплательщиков, налоговых вычетов и иных сообщает сумму налогов и сборов, но не более 30 процентов расчетного счета (вклада), начисленных в бюджет и в течение налогового периода производится в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 28 12 2013 421-ФЗ)(см. текст в предыдущей» редакции»)»» в случае отсутствия у одного из супругов внесения сведений о состоянии здоровья покупателя о принятом решении по делу об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 103 настоящего Кодекса.2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
Восстановление права на материнский капитал при недействительности сделки
Как можно признать сделку покупки жилья под материнский капитал недействительной
Органы Пенсионного фонда считают, что для такого целевого назначения использование материнского капитала невозможно. Они исходят из того, что жилье может улучшиться только в том случае, если купить весь объект. Но в таком случае нужно анализировать фактическую ситуацию.