Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома под материнский капитал в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как продать дом купленный на материнский капитал?.
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Требования к объекту недвижимости
По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.
Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.
Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:
| В местности | Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов |
| Обязательно должно присутствовать | Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы |
| Районы, являющиеся газифицированными | Требуют подключения централизованного газоснабжения |
| Но если в городе, поселке или другом населенном пункте | Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем |
Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.
Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.
Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.
Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку
Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.
Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.
Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.
Необходимые документы
Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:
- гражданский паспорт собственника;
- свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на дом;
- согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
- нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.
От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.
Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:
- Свидетельство о пенсионном страховании;
- Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
- Копию договора купли-продажи;
- Сертификат на материнский капитал;
- Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт на жилое помещение;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
- заявление установленного образца.
Риски при продаже дома
При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:
- он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
- он не выделит доли на детей.
Выводы
Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал». Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом. Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.
Как оформить договор
Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.
Необходимые документы
Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.
Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:
- Предварительное соглашение купли-продажи;
- Соглашение о выдаче задатка.
Отличия в покупке готового дома и на строительство
Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.
Это возможно при соблюдении некоторых условий:
- покупка жилья на вторичном рынке;
- постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
- семья участвует в строительстве долевой собственности;
- уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
- внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.
Особенности осуществления сделки купли-продажи
Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.
Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.
Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- ИНН;
- военный билет (мужчинам до 27 лет);
- заявление;
- трудовая книжка;
- справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
- справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
- справка о кредитах или их отсутствии.
Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.
После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.
Условия при покупке жилья в ипотеку
Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:
- покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
- документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право, должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
- выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
- собственность устанавливается по согласию.
Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда
Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья. Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:
- Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
- Находиться на землях населенных пунктов.
Важно:Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.
Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи
Форма договора купли-продажи зависит от того где находится дом:
- в общей долевой собственности,
- принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!
Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.
Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности
Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.
Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:
- месторасположения – в пределах страны;
- статус индивидуального жилого дома;
- возможность круглогодичного проживания;
- наличие фундамента, крыши, стен;
- наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
- изношенность не более 50%.
Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.